【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2020年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進(jìn)行專業(yè)分析。根據(jù)統(tǒng)計調(diào)查資料顯示，2020年第二季建物買賣登記棟數(shù)為9,676棟，季減7.4％、年減10％；第一次登記棟數(shù)為3,311棟，季減8.7％、年減23.1％。而就單月來看買賣登記棟數(shù)表現(xiàn)，2020年8月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為4,136棟，相較於上月增加1.9％，比2019年同月大增23.7％；本(8)月買賣移轉(zhuǎn)的前三大熱區(qū)依序為西屯區(qū)(729棟)、北屯區(qū)(652棟)及大里區(qū)(493棟)。2020年累計至8月為止，買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)共計28,315棟，較2019年同期小幅領(lǐng)先336棟，年增1.2％。

建照、使照量部分，2020年第二季建照量合計為7,225(戶)，較2019年同期增加3,101(戶)，年增75.2％、季減12.5％；使照量為3,088(戶)，比2019年同期落後473戶，年減13.3％、季增6.4％。而以單月表現(xiàn)來看，2020年7月建照為3,288(戶)，月減17.8％、年增23％；使照為2,675(戶)，月增1.77倍、年增2.71倍。本(7)月使照量突破新高，直逼2,700戶，主要係因於清水區(qū)有遠(yuǎn)雄之星6(642戶)挹注所致，建照戶數(shù)雖有減少情形，但2020年累計至7月為止，建照及使照戶數(shù)均優(yōu)於2019年同期表現(xiàn)，分別領(lǐng)先6,393戶、1,311戶，推案量能仍強勁，但市場賣壓情形亦重。

依據(jù)實價登錄資料分析，2020年Q2成交金額為1,571億，季減6.1％、年減8.7％；成交量為10,684件，季減7.7％、年減11.6％。2020年Q2房屋與土地的成交總金額貢獻(xiàn)度分別為58％、42％，為繼103年Q1後，暌違六年土地佔比再度突破40％，主要係因土地成交價屢創(chuàng)新高，地價飆漲仍無法阻擋積極搶地的情形。

端看土地成交價格部分，2020年Q2都內(nèi)土地各類均價表現(xiàn)與上季相比，商業(yè)區(qū)下跌約3.8萬/坪，農(nóng)業(yè)區(qū)持平，其餘則有漲幅；而其他區(qū)成長高達(dá)7.7萬/坪，主要係因有興富發(fā)(惠國段90地號成交323萬/坪；惠民段114~116地號成交232萬/坪、235.6萬/坪)及永豐國際開發(fā)(惠國段43、44、47地號成交295萬/坪)購買新市政中心專用區(qū)土地而致均價大幅拉高。都外土地各類均價表現(xiàn)與上季相比，乙建持平，甲建及丁建上揚，而丙建、農(nóng)牧及其他則有下修情形。

2020年Q2商業(yè)區(qū)土地均價約41.1萬/坪；住宅區(qū)土地均價約25萬/坪；工業(yè)區(qū)土地均價約17.5萬/坪；農(nóng)業(yè)區(qū)土地均價約7.2萬/坪。本季商業(yè)區(qū)土地仍以衛(wèi)星區(qū)(舊臺中縣)交易佔大宗，價格已連兩季下修。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約23萬/坪，大樓單價約20.8萬/坪，華廈單價約15.6萬/坪，公寓單價約14.2萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2020年Q2各類產(chǎn)品單價表現(xiàn)：透天厝略漲0.2萬/坪、公寓及華廈亦成長0.4萬/坪、大樓則持平，無明顯波動變化。
 
依據(jù)2020年Q2實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為44％與24.9％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔44.8％。
 
2020年Q2各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件，以南屯區(qū)單價較高，而交易量則集中在北屯區(qū)、大里區(qū)及南屯區(qū)。北屯區(qū)前標(biāo)~頂標(biāo)主要反映龍寶仁美臻邸個案行情(成交價為31~37萬/坪)，致漲幅高達(dá)6萬/坪以上，均標(biāo)則因有大毅讚幸福交易，帶動價揚逾2萬/坪；大里區(qū)近半數(shù)交易屬親家愛+，成交價為19.2~21.6萬/坪，影響均標(biāo)~前標(biāo)有約1~2萬/坪跌幅，其餘區(qū)位續(xù)穩(wěn)；南屯區(qū)頂標(biāo)大幅下修至40萬/坪以下，反觀均標(biāo)則受想享五期、愛樂OP.1等多案影響，價格顯著攀升至3字頭房價，漲幅10.5萬/坪。
 
而分析2020年Q2各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過25件者)，以南屯區(qū)、北屯區(qū)及太平區(qū)之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區(qū)為清水區(qū)、梧棲區(qū)及太平區(qū)。清水區(qū)購買主力帶為846~1,228萬元間，整體呈小漲；梧棲區(qū)購買主力帶為970~1,358萬元間，僅前標(biāo)跌幅較顯(約150萬)；太平區(qū)購買主力帶為1,488~2,300萬元間，頂標(biāo)價格大幅下修430萬，回跌至2,500萬元以內(nèi)。
 
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，2020年上半年雖受疫情影響，而使房地產(chǎn)成交也出現(xiàn)短暫停滯或衰退情形，然端看臺中的建物買賣登記棟數(shù)表現(xiàn)，經(jīng)過4、5月的整盤期，而後已呈逐步回穩(wěn)狀態(tài)，連續(xù)兩個月達(dá)4千棟大關(guān)。

進(jìn)一步統(tǒng)計分析，2020年上半年臺中前五大交易熱區(qū)依序為北屯區(qū)(3,348棟，佔16.6％)、西屯區(qū)(2,639棟，佔13.1％)、南屯區(qū)(1,708棟，佔8.5％)、大里區(qū)(1,573棟，佔7.8％)及北區(qū)(1,441棟，佔7.2％)，三大屯區(qū)仍備受購屋民眾青睞，尤其是有捷運綠運直接受惠的北屯區(qū)，不論是中古屋或是新成屋，買氣都當(dāng)紅不讓。

值得一提的是，大里區(qū)為唯一入選的舊臺中縣區(qū)域，大里區(qū)於縣市升格前，即發(fā)展成以居住功能為主、工商業(yè)功能為輔之都會型衛(wèi)星市鎮(zhèn)，後因縣市合併升格以及臺中生活圈四號道路(臺74線)建設(shè)完成，大幅提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區(qū)之可及性，亦提高臺中都會區(qū)東側(cè)南北向運輸功能，進(jìn)而強化大里、太平、潭子工業(yè)區(qū)與中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)之聯(lián)繫，再加上中臺灣首座軟體園區(qū)「臺中軟體園區(qū)」的進(jìn)駐開發(fā)，形成中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)群聚空間效益，建構(gòu)一條串連西部產(chǎn)業(yè)的科技走廊，為大里區(qū)帶來龐大商機與就業(yè)機會，且當(dāng)?shù)氐闹卮蠼ㄔO(shè)正陸續(xù)運作，包含屯區(qū)市區(qū)化、美樂地計畫、臺74線草湖匝道等，可望循著中科模式，由就業(yè)人口帶動的剛性需求，對其未來發(fā)展產(chǎn)生推波助瀾效應(yīng)。
 
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室表示，本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計至2020年8月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計至2020年7月、實價登錄資料因發(fā)布時間差而統(tǒng)計至2020年6月。